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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地(dì)使用税(shuì)?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土增税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么(me)是土地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地有 土地(dì)使(shǐ)用税 还有 土地增值(zhí)税(shuì) ，土地使用税是根据使用土地的面积及所在地区的单(dān)位(wèi)面积的税(shuì)额计(jì)算全年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳(nà)，后使用 ，就是(shì)在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的(de)单位(wèi)和个人，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税人，以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依(yī)据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额，土地使用(yòng)税是对使用土地的(de)单位(wèi)和个(gè)人(rén)，按使用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积定额(é)征(zhēng)收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国(guó)务院批准的市，包含了市(shì)区和郊区(qū)。

5、土地使用税(shuì) ，是指在(zài)城市、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和个(gè)人，以实际占用的土地面积为计税依(yī)据，依(yī)照(zhào)规定由(yóu)土地所在地的(de)税务机关征收的一(yī)种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何(hé)规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地(dì)价按年计征，税率为百分之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价(jià)不(bù)易划分(fēn)之城市(shì) ，得暂(zàn)依标准房地价合并按(àn)年(nián)计征(zhēng)，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来(lái)说(shuō)，某城市规定商(shāng)业(yè)用地(dì)的税率(lǜ)为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用(yòng)地的实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该(gāi)缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额(é)税率，即(jí)采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差(chà)别(bié)税额。按大(dà)、中 、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平方米城镇土地(dì)使用税年应纳(nà)税额(é)。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人(rén)实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税每平方米(mǐ)年税额 。《中华人(rén)民共和国城镇土(tǔ)地使用(yòng)税暂行(xíng)条(tiáo)例》中规(guī)定 ，土地(dì)使用税以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定税额计算(suàn)征收(shōu)。

土地使用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等(děng)城市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析：土地(dì)使用税征收标(biāo)准(zhǔn)是：土地使用税年(nián)税额大城市每平方米(mǐ)一(yī)块五至三十元；中等城市每(měi)平方米一块二(èr)至二十四(sì)元；小城市每(měi)平方米九毛至十(shí)八元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方米六毛至十二(èr)元。

一(yī)般(bān)规定每平方米(mǐ)的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车(chē)船使用税(shuì)和城镇土(tǔ)地使用(yòng)税均(jūn)采取(qǔ)按(àn)年征收，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的是自住住(zhù)宅用(yòng)地，且之前并(bìng)未(wèi)获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地增(zēng)值的(de)50%税(shuì)率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土地增(zēng)值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房(fáng)交易(yì)价格(gé)全额(é)的1%征收率征收(shōu) ，这种(zhǒng)模式(shì)类似(shì)于(yú)目前(qián)的个(gè)人所得(dé)税征收(shōu)方式。如(rú)成交价(jià)为(wèi)50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规(guī)定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据(jù)明显偏低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固(gù)定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四级超(chāo)率累进(jìn)税(shuì)率：增值(zhí)额(é)未(wèi)超(chāo)过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》规定，土地(dì)增值税核(hé)定征收率是不得低(dī)于(yú)5%，土地增值税实行四级超率累进税率(lǜ)，其(qí)中增值(zhí)额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个(gè)人(rén)转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑(zhù)物，既没有计算(suàn)增值额的扣除项目的评估价格(gé) ，又不能提(tí)供购房发票的(de)，税务(wù)机关(guān)可以(yǐ)实行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额(é)=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不(bù)含增值税)x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计(jì)算公(gōng)式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的(de)实际(jì)占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积x适用单位(wèi)税额(é) 。城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地(dì)使用税(shuì)年应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用(yòng)面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式为，全(quán)年(nián)应纳税额=实际占酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大用应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地面积（平方(fāng)米）*适用税额(é) ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以该土地(dì)所在地段的适用税额计(jì)算(suàn)得出(chū) 。

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