从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)吴亦凡现在在哪里关着业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售(shò吴亦凡现在在哪里关着u)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运吴亦凡现在在哪里关着村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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