一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。20处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法22年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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