豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价(j乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字ià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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