继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(l卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗ǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)R卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗EITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济(jì)能(néng)力。<卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗/p>

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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