杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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