作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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