经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(y湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号òu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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