大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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