继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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