一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上(s陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译hàng)...

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