经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了(冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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