楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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