经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会美国总统奥巴马几岁(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过美国总统奥巴马几岁热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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