曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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