杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易蜡的熔点是多少度(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套蜡的熔点是多少度房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(z蜡的熔点是多少度hù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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