OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江(ji笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音āng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们(men)在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展过程笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音中所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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