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　　一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗00; line-height: 24px;'>prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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