饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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