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林地可以建(jiàn)房吗

　　林(lín)地是可以建房的(de)。

　　林地(dì)可以建房，但(dàn)要得(dé)到批准。按照(zhào)法(fǎ)律(lǜ)的(de)规定，未经林业(yè)行(xíng)政(zhèng)主管部门依法(fǎ)批准，不得擅自将(jiāng)林地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不(bù)能(néng)擅自在(zài)林地内建(jiàn)房子。另外，林地的承包经营(yíng)者(zhě)可以在承包的林(lín)地内修建必要的直接(jiē)为林业生产服务的基础设施。但是，在(zài)建设之前(qián)，也要(yào)经(jīng)过林业行政(zhèng)主管部门依法批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林(lín)地转让不是(shì)必须(xū)要过(guò)户(hù)。

　　林地转让(ràng)属于经营权(quán)的流转，并不需要办理过户，林(lín)地的所有(yǒu)权归村集体，个人所享有的只是承包经营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权人的林(lín)地承包经营权(quán)、林木所有权(quán)流转和集体(tǐ)经(jī119出警收费吗 119出警收费标准是多少ng)济组织的林(lín)地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权是以森林资源(yuán)所有权为基础，以对(duì)特定的森林资源的(de)使用、收益(yì)为目(mù)的的(de)他(tā)物权。

他人将承包林地转让(ràng)给我存转让(ràng)合同但没过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常应(yīng)视(shì)为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有权(quán)批(pī)准核发(fā)土地证的县(xiàn)级(jí)以上人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地使用证或者批准了转让行为的(de)，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方未取得使用权证书与(yǔ)受(shòu)让方签订转让(ràng)协议(yì)的，起诉(sù)前或(huò)者申请仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让(ràng)方取得土地证(zhèng)或者有批准权的(de)政府(fǔ)同(tóng)意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土地(dì)使用证书，实质是尚未完全(quán)取(qǔ)得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政府给转让方(fāng)核发了土地使用证(zhèng)或者(zhě)批准了(le)转让(ràng)行为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视为(wèi)对(duì)转让方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行(xíng)合同的：办理变更登订(dìng)手续(xù)的(de)一方可以要求(qiú)交付土地，均(jūn)未办理变(biàn)更手续的(de)，先行(xíng)合法占有投资开发(fā)的(de)，有权要(yào)求办理变更登记，均未(wèi)登记(jì)又未合(hé)法(fǎ)占有(yǒu)开发的，先行(xíng)交付转让款一方有权要求交付(fù)土地，办理变更(gèng)，合同均(jūn)未履行的，依法成立在先(xiān)的合同一(yī)方(fāng)，有权(quán)要求继续履行;未(wèi)取得土地使用权(quán)方可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包经营制(zhì)度，依法保障农(nóng)村土地承(chéng)包关系的长期稳定，保(bǎo)护(hù)农民(mín)对(duì)承包土地的(de)使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的方式、期限、发(fā)包方和承包(bāo)方(fāng)的权利(lì)义务、土地(dì)承包经营(yíng)权(quán)的保护(hù)和流(liú)转等，适用《中华人民共和国土地(dì)管理法》和(hé)《中华人民(mín)共和国农(nóng)村土地承包法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集体(tǐ)经济组织应当(dāng)在家庭(tíng)承包经(jīng)营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信(xìn)息等(děng)服务，组(zǔ)织合理开发(fā)、利用(yòng)集体(tǐ)资源，壮大(dà)经济实力。

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