一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则(zé)30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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