继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jì张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊n)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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