上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境2024年房价会继续下跌吗、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)102024年房价会继续下跌吗月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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