刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下(xià)，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各(双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的gè)类信息互通(tōng)和(hé)利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理解为全国(guó)房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是(shì)房(fáng)产税(shuì)或房地(dì)产税开(kāi)启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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