刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(ji1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022àn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系统全(quán)面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域(yù1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022)各类资源(yuán)，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息(xī)实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会(huì)更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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