豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(t周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释àn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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