大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了(l1km等于多少米 1km是不是1公里e)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(f1km等于多少米 1km是不是1公里ēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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