楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(b小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询ěn)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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