豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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