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本文(wén)目录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土地(dì)使用税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算(suàn)

什么是土地使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和如何(hé)计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使用税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土地的(de)面积及所在地区的单位面积(jī)的税额计(jì)算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就(jiù)是在月初(chū)交当(dāng)月的(de)税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位(wèi)和个人，为城镇土地(dì)使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税是(shì)对使用土地(dì)的单位(wèi)和个人，按(àn)使用的土地面积定额(é)征收的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国务院批(pī)准的(de)市，包(bāo)含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)范围内使用(yòng)土地的单位(wèi)和个人(rén)，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)为(wèi)计税依(yī)据，依照(zhào)规定(dìng)由土地所在地(dì)的税务机关(guān)征收的(de)一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用(yòng)税税率是如(rú)何规定的(de)

二 ，地产税(shuì)依(yī)标准地价按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易(yì)划(huà)分(fēn)之城市 ，得(dé)暂依标准(zhǔn)房地价合并按年计征，税率为百分之一穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果某个商业(yè)用地(dì)的实际使(shǐ)用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用(yòng)税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的(de)差别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市(shì)和县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分别(bié)规(guī)定每平方米城(chéng)镇土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额(é)。

土地(dì)使用税计税依据是应纳土(tǔ)地使(shǐ)用税税人实际占用的(de)土地面积(jī)×土地使用税(shuì)每平方米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人(rén)民共和国城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税暂(zàn)行条(tiáo)例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税人实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依据，依照规定税(shuì)额(é)计算征收(shōu)。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准

城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差(chà)别(bié)税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用税(shuì)年应纳税额。具体标(biāo)准如下：大(dà)城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标准是：土(tǔ)地使用(yòng)税年税额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市每平方(fāng)米一块二至二十四元；小城(chéng)市每平(píng)方(fāng)米(mǐ)九毛至(zhì)十(shí)八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区每平(píng)方米六毛至十二元(yuán)。

一般规(guī)定每(měi)平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税征收的(de)标(biāo)准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民(mín)购买的是(shì)自住(zhù)住宅用地，且之前(qián)并(bìng)未获(huò)得过宅基地的 ，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)的(de)征收标准为(wèi)按土(tǔ)地(dì)增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土(tǔ)穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼地增值税(shuì)的征收方式：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于目前的(de)个人所得税(shuì)征收方式(shì)。如成交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定(dìng)的(de)期限办理清(qīng)算手(shǒu)续，经(jīng)税务机关(guān)限期(qī)清算 ，逾期(qī)仍不(bù)清算的(de)；申报的计税依据(jù)明显偏低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税是按照(zhào)增(zēng)值率计征的，不(bù)是固(gù)定的税率。《土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税暂行条(tiáo)例》第(dì)七(qī)条(tiáo)土地增值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国(guó)土地增值税暂(zàn)行(xíng)条例》规定，土地增值(zhí)税核定征(zhēng)收率是不得(dé)低(dī)于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率(lǜ)，其中增值额未超过(guò)扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非(fēi)住(zhù)宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项目的评(píng)估价(jià)格 ，又不能提供购房(fáng)发(fā)票的，税务机(jī)关可以(yǐ)实行核定征收，核定征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)为5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房(fáng)地产取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算(suàn)公式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积x适用(yòng)单(dān)位税额(é) 。城镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年应(yīng)纳(nà)税额=实(shí)际(jì)占用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适用税额(é) ，即土地使用税通过纳税(shuì)人实(shí)际占用的土(tǔ)地(dì)面积乘以该土地所在地段的适用税额(é)计算得出 。

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