豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(一寸多少厘米公分 一寸是几个手指huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了一寸多少厘米公分 一寸是几个手指就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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