刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记意味着，历(lì)时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制(zhì)度(dù)。该(gāi)制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登(dēng)记制度的(de)出发点要更广，不夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字是简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开(kāi)展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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