上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

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　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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