杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。 拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗>

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chén拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗g)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(pín拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗g)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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