一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶>

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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