楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她'color: #ff0000; line-height: 24px;'>姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她