豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房ln的公式大全，ln4-ln2等于多少。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”ln的公式大全，ln4-ln2等于多少的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(ln的公式大全，ln4-ln2等于多少shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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