豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖