大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(s猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗hì)：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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