上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任林心如生肖，林心如生肖属什么(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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