继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zh戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班ǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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