OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，ln的公式大全，ln4-ln2等于多少午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定ln的公式大全，ln4-ln2等于多少(dìng)释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　ln的公式大全，ln4-ln2等于多少g>扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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