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林地可以(yǐ)建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建(jiàn)房，但要得到批准(zhǔn)。按照(zhào)法律的(de)规定，未经林业行政(zhèng)主管部(bù)门依法批准，不(bù)得擅自将林(lín)地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在林地内建房子。另外，林地的(de)承(chéng)包经营者可以在承(chéng)包的林(lín)地内修建必要的直接为林业生产服务(wù)的基础设施。但是，在建设之前，也(yě)要经过林(lín)业行政主管部(bù)门(mén)依法批(pī)准。

林(lín)地转让必须要过户吗(ma)

　　林(lín)地转让不是必(bì)须要(yào)过户。

　　林地转(zhuǎn)让属(shǔ)于经(jīng)营权的流转，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有权归村集体(tǐ)，个(gè)人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转，包括林(lín)地承包经营(yíng)权人的(de)林地承包经营权、林木所有(yǒu)权流(liú)转和集体经济组织的(de)林地(dì)经营权、林木所有权的流转。

　　林权流(liú)转方(fāng)式(shì)包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权(quán)是以森(sēn)林(lín)资源所有权(quán)为基础，以对特定的森林资源的使(shǐ)用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存(cún)转让(ràng)合同(tóng)但(dàn)没(méi)过户登(dēng)记有(yǒu)效吗？

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土地(dì)使用证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发(fā)土地证的县级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此(cǐ)，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书(shū)与(yǔ)受让方签订转让协(xié)议(yì)的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前(qián)转(zhuǎn)让方(fāng)取(qǔ)得(dé)土地证或者有批准(zhǔn)权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同(tóng)有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级(jí)以上(shàng)人民政(zhèng)府给(gěi)转让方核(hé)发了土地使用证或(huò)者(zhě)批(pī)准了转让行为的，该项办证或(huò)者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分的(de)追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履(lǚ)行合同的：办(bàn)理变更(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022gèng)登订手(shǒu)续的一方(fāng)可以要(yào)求交(jiāo)付土(tǔ)地，均未办理变更手续的，先行合法占有投资(zī)开发(fā)的(de)，有权要求办理变更登记，均未登记又未合法占有开(kāi)发的，先行交付转让款一方有权(quán)要求(qiú)交付土地，办理变更，合同均(jūn)未履行(xíng)的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合同一(yī)方，有权(quán)要求继续履行;未取得土地使用权方可(kě)以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依(yī)据

　　《中华人民(mín)共和国农业法》 第十条 国家实行(xíng)农村土地(dì)承包经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关(guān)系的长期稳(wěn)定，保护(hù)农民对(duì)承包土地的使用权(quán)。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方和承包方(fāng)的(de)权利(lì)义务、土地承包经(jīng)营权的(de)保(bǎo)护和流转等，适(shì)用《中华人民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农(nóng)村(cūn)集体经济(jì)组织应当在家庭(tíng)承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技(jì山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)术、信息等服(fú)务，组织合理开(kāi)发、利用(yòng)集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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