经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(s义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思hǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房(义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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