杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号改善性(xìng)0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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