从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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