继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。<菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里/p>

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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