OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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