豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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