饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产(chǎn)权(q单倍行距是多少uán)方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的(de)中单倍行距是多少介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不单倍行距是多少仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 单倍行距是多少